บล.โนมูระ พัฒนสิน :
SC (BUY, TP3.65) 2Q21 presale ยังดีต่อเนื่อง
มุมมอง slightly positive ต่อ 2Q21 presale ที่ 5.6 พันลบ. (-9% y-y, -1% q-q) โดยรวมการทรงตัว q-q ในตัวเลขที่ค่อนข้างสูง ถือว่าทำได้ดี ถึงแม้เจอแรงกดดันจาก COVID-19 ระลอก 3 ทั้งไตรมาส ในขณะที่การลดลง y-y เพราะจากฐานที่สูงมากปีก่อน (ฐานปีก่อนเป็น record high เพราะมี pent-up demand) โดยรวม presale กลุ่ม low-rise ยังแข็งแกร่งสะท้อนกำลังซื้อในกลุ่มกลาง-บน ซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลักยังดี รวมถึงยังแย่ง market share จากคู่แข่งได้ต่อเนื่อง โดย 2Q21 presale แบ่งเป็น low-rise : condo ที่ 85% : 15%
คาด 2Q21 low-rise presale ที่ 4.8 พันลบ. (-15% y-y, +4% q-q) โดยยอด low-rise presale ส่วนใหญ่มาจากโครงการเดิม ทั้งนี้ไตรมาสนี้เปิดเพียง 1 โครงการ; Bangkok Boulevard Signature Petchkasem – Pinklao มูลค่า 1.3 พันลบ. จำนวน 59 ยูนิต โดยทำยอดขายสูงถึง 41% หรือราว 540 ลบ. ซึ่งดีกว่าคาด
คาด 2Q21 condo presale ที่ 0.85 พันลบ. (+50% y-y, -22% q-q) โดยตัวเลขส่วนใหญ่มาจากการระบาย stock โดยเฉพาะจากโครงการ Beatniq และ 28 Childlom สำหรับไตรมาสนี้ไม่มีเปิด condo ใหม่ เพราะเลื่อนเปิดโครงการ The Crest Park Residences มูลค่า 3.5 พันลบ. ออกไปใน 3Q21F แทน จากสถานการณ์ COVID-19
คาด 1H21 presale ที่ 11.3 พันลบ. หรือโตถึง +38% y-y และคิดเป็น 57% จากเป้าทั้งปีที่ 20.0 พันลบ. (+20% y-y) โอกาสทำได้ตามเป้าเป็นไปได้สูง ทั้งนี้สัดส่วน 83% : 17% เป็น low-rise : condo โดย low-rise ยังเป็นจุดเด่นของ SC เพราะ 1H21 low-rise presale ทำไปแล้ว 9.4 พันลบ. (+22% y-y) และคิดเป็น 67% ของเป้าทั้งปีที่ 14.0 พันลบ. ซึ่งจะช่วยสนับสนุนเป้าโอนปี 2021F ได้มาก
