บล.บัวหลวง:
Supalai (SPALI TB / SPALI.BK)
SPALI – โครงการระดับกลางจะถูกกดดันไปนานแค่ไหน
ผู้บริหารคาดการณ์อะไรสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยของกลุ่มโครงการระดับกลาง? โครงการของออสเตรเลียจะมีผลกระทบอะไรบ้างในปี 2567 และในอนาคต แผนการเปิดตัวโครงการในปี 2567 คืออะไร? เราได้รับเกียรติจากผู้บริหาร SPALI เข้าร่วมในงาน “BLS Thai Corporate Day 2024” วันที่ 9 ม.ค. นี้ เพื่อให้ข้อมูลห้ามพลาด!!
ผู้บริหารคาดการณ์อะไรสำหรับกลุ่มอสังหาฯ
ในไตรมาส 4/66 SPALI พบว่าฮัตราการเข้าชมโครงการเพื่อซื้อลดลง เนื่องจากความเชื่อมั่นของตลาดที่อ่อนแอลง เนื่องจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่ลดลง และการเติบโตของ GDP ที่ชะลอตัว ตัวเลขการเข้าชมโครงการในไตรมาส 4/66 ถือเป็นไตรมาสต่ำสุดของปีนี้ โดยเฉพาะในช่วงเดือน พ.ย.-ธ.ค. 2566 (วันหยุดคริสต์มาสและปีใหม่) ดังนั้นเราจึงคาดกำไรสุทธิไตรมาส 4/66 ของ SPALI อยู่ที่ 1.4 พันล้านบาท ลดลง 30% YoY แต่เพิ่มขึ้น 21% QoQ รายได้จากโครงการที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลง 20% YoY แต่เพิ่มขึ้น 9% QoQ มาอยู่ที่ 7.7 พันล้านบาทในไตรมาส 4/66 อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายโครงการที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะอยู่ในระดับต่ำที่ 35.5% ในไตรมาส 4/66 เนื่องจากไตรมาสนี้จะเห็นการโอนโครงการแนวราบเป็นส่วนใหญ่ แต่ข้อมูลเชิงลึกด้านการบริหารจัดการจะถูกแบ่งปันในงาน Thai Corporate Day.
โครงการของออสเตรเลียจะมีผลกระทบอะไรบ้างในปี 2567 และในอนาคต
SPALI บริษัท Supalai Australia Holdings Pty Ltd (บริษัทในเครือของ SPALI) ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียมูลค่า 1.26 หมื่นล้านบาท ผ่านการร่วมทุนกับ Stockland Corporation Ltd หนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนที่ใหญ่ที่สุดของออสเตรเลีย (สัดส่วนของ SPALI: 49.9% หรือ 530 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย) คิดเป็น 12.6 พันล้านบาท) การลงทุน ดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการเข้าซื้อโครงการพัฒนา 12 โครงการบางส่วนจาก Lendlease Corporation Limited กำไรจากการขายจะถูกแบ่งปันผ่าน ข้อตกลงการแบ่งปันหุ้นร่วมทุน อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายโครงการที่อยู่อาศัยของโครงการใหม่คาดว่าจะอยู่ที่ 20-30%
เรามองว่าข่าวดังกล่าวเป็นผลดีต่อบริษัท เนื่องจากจะช่วยเพิ่มยอดจองซื้อโครงการในประเทศออสเตรเลีย แต่นักลงทุนสามารถมาร่วมค้นหาผลกระทบเชิงตัวเลขไปพร้อมๆ กันที่งาน BLS Thai Corporate Day 2024 วันที่ 9 ม.ค.
แผนการเปิดตัวโครงการในปี 2567 มีอะไรบ้าง?
SPALI ปรับลดการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2566 ลง 12.9% มาอยู่ที่ 31โครงการ มูลค่ารวม 3.6 หมื่นล้านบาทจากเดิม 4.1 หมื่นล้านบาท เนื่องจากบริษัทเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่บางโครงการในไตรมาส 4/66 ไปเป็นปี 2567 เนื่องจากการเตรียมการที่ใช้เวลานาน SPALI วางแผนการเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่ากว่า 4.1 หมื่นล้านบาทในปี 2567 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดใหม่ (เทียบกับประมาณการของเราที่ 3.7 หมื่นล้านบาท) บริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มเติมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งคิดเป็น 50% ของการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่และโครงการใหม่เพิ่มเติมในกลุ่มระดับไฮเอนด์ คอนโด 5 โครงการ รวมถึง SPALI ไอคอน สาทร จะแล้วเสร็จและเริ่มโอนโครงการได้ในปี 2567
ในงาน Thai Corporate Day 2024 เราได้รับเกียรติจาก
คุณตรเตชะ ตั้งมติธรรม – กรรมการผู้จัดการ
คุณศิริพร หวังสภา – รองกรรมการผู้จัดการสายบัญชีและการเงิน
